□ 투자 동향

- 중국 부동산 개발 투자금액의 증가속도가 꾸준하게 현저한 하락세를 보이고 있음. 2012년 1〜2월 중국 부동산 개발에 대한 투자금액은 5431억 위안으로 전년 동기대비 27.8% 증가하였는데 이는 2011년 한 해 증가속도보다 0.1% 포인트 하락한 수준임. 현재 투자의 증가속도가 여전히 상승한 주요 원인은 첫째, 보장주택의 투자가 급격하게 증가하였고 둘째, 2009~2010년 대량 공급된 토지에 대한 투자붐 단계에 들어섰기 때문임.

- 부동산시장의 시공면적은 여전히 신속하게 증가하고 있는데 주택 시공면적은 현저하게 증가하였고 신규 착공 및 시공 면적의 증가속도가 모두 증가함. 그리고 완공 면적은 약 8000만㎡로 전년 동기대비 47.9% 증가함.

□ 재고 압력

- 재고 압력이 여전히 거대한데 2012년 2월 말 중국의 상품주택의 판매 대기면적은 30526만㎡로 2011년 말보다 3332만㎡ 증가함. 현재 판매 속도로 볼 때 향후 재고 토지는 30개 월 이상의 소화시간이 필요함.

- 현재 시장 거래 물량 중 10%의 가격 하락 프로젝트가 시장의 90% 거래 물량을 차지하므로 전체적으로 시장의 침체 상황은 여전하며 2012년 한 해 거래 물량의 하락폭은 10%를 초과할 것으로 예상됨.

□ 정부의 입장

- 상하이(상해, 上海) Yiju(易居)의 분석 보고서에 따르면 현재 중국의 대표 도시의 부동산 가격 대비 수입의 비례는 모두 현저하게 높은 수준인데 베이징(북경, 北京), 상하이, 선전(심천, 深圳), 항저우(항주, 杭州) 등 대도시와 동부 대도시의 부동산 가격 대비 수입 비례는 모두 10 이상에 달하였음.

- 중국 정부는 단기간 내에 주택 구입 제한조치를 완화할 계획이 없을 것이지만 2012년에 새로운 조치로 부동산시장에 대한 통제를 실시하지는 않을 것으로 알려짐.